商业和居住混搭的小区
合肥的网红楼福徽苑，虽然地处滨湖区，位置也很好，配套各方面都很不错，但是价格却低至1.5W。除却自身面积较大等因素以外，商住混居也是很重要的原因之一。福徽苑里有大量商家和办公，大量的人员流动让建筑老化很快，物业也不甚理想，看起来略显破旧，安全性和舒适度也大打折扣。
此类的小区还有很多，在越来越重视私密性的今天，如果邻居都是商家或者办公，来来往往的众多过客显然会劝退很多购房者，想一想你穿着居家服出门迎面走来西装革履的白领，是不是很尴尬？所以这一类房子基本是拉着同区域其他住宅小区价格的后腿的。
独栋的住宅小区
住在这种小区快乐吗？没有小区的配套，没有绿化，没有游乐场，没有活动空间，可以说是毫无居住体验了。班长之前也带大家看过类似的房子，比如经开区的名门大厦就是独栋的住宅楼，虽然位置和交通都不错，但是内部的环境、物业等各方面都不太理想了。而且这种独栋的住宅楼也非常容易变成商住混搭，在居住体验上再次打一个折扣，所以这类房产也是拉后腿的一个存在。
刚需区域买豪宅
经常看房的同学肯定会注意到一个问题，大多数区域或者板块内小户型的价格是要高于大户型的，尤其是一些价格洼地的刚需区域。大户型能卖得上价格、又有很好流通性的板块并不多，所以你在刚需片区买房要想明白一个问题，对于普通刚需来讲对于价格是非常敏感的，即便大户型的单价低一些，但是总价却可以劝退很多人。
即便这个小区的品质很好，但是构成房价和选择楼盘的因素，项目品质只是其中一部分，区域、位置、环境、学区等也非常重要。所以在不同区域要买对房产的类型，在刚需片区买大户型或者豪宅以后房价也会是拖后腿的。
密密麻麻的远郊大盘
现在很多开发商都热衷于开发远郊大盘，合肥周边也有不少类似的房子，比如新滨湖就是一个典型，虽然是舒城的产证，但是因为价格“比较低”和“新滨湖”也吸引了不少合肥的投资客去搏一搏“单车变摩托”。
如果你开车路过，想必能看到密密麻麻的成片住宅楼，班长想问这数万套住宅：租给谁？卖给谁？况且价格真的便宜吗？二手房准备卖多少？合肥的刚需会放弃合肥的教育资源去舒城购房居住过双城生活吗？更何况，别忘了合肥市区尚有万元的地铁口次新小区！而当地人会缺房子吗？所以买这类房产是离不开被套的结局。
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