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2021年已经过去2个多月，现在的你买房了吗？
这一年来，我们接受了上百位买房人的咨询，有的人实现了自己在无锡置业的梦想，买到了合适的房子。
还有一些未上车的朋友正在焦虑，面对当下严格调控的楼市，许多人依然陷入“能不能买？什么时候买？在哪里买？”的纠结中。
结合近一年来无锡新房、土拍市场的情况，我总结了8条在无锡买房的建议，如果你有买房打算，一定要看完。
01、
改善投资还是盯着热门板块，不要另辟蹊径。
买房子看三点：地段，地段，地段。
如果一套房子连最基本的优势都没有，那你想指望它给你带来多少收益？
而说到地段好，我们通常是指城市中的热门板块。
有经过无数买房人试过深浅的，也经得起市场考验的梁溪区、经开区；有汇聚人流量的核心商圈板块，比如河埒口商圈、长江北路商圈、太湖广场商圈；有跟着政府规划走的发展高地，比如惠山新城、锡东新城、蠡湖新城等...
即使面对最坏的情况，热门板块也是相对稳健安全的选择。当然你非要另辟蹊径，也可以试试。
02、
无锡房价不会大跌。
今年过年，有朋友问我，无锡房价现在那么高了，以后应该会跌吧？
但是根据无锡近一年新房价格环比涨幅统计表可以看到，除了2020年年末的几个月新房房价环比微跌，无锡新房房价总体是处于比较平稳的状态。
此外，2021年无锡将有33家纯新盘待上市，其中高价地几乎包揽全局，万元地楼盘达到了21家！面粉价格决定面包价格，未来这些纯新盘一旦上市，或将再次刷新部分板块房价天花板，毋庸置疑，无锡的新房房价，降不了！
03、
在一二线城市，地铁是非常重要的配套。特别是无锡近几年大搞基建，规划了许多条地铁线路。
地铁不仅关系到房产未来增值，也包含着未来通勤的品质。
此外，若是楼盘周边学校、商业、公园、医院齐聚，更是锦上添花，拥有这“四菜一汤”，房子会有更高的市值。
04、
学区房永远是硬通货，这是金科玉律。
无论是在哪个城市，学区房永远是硬通货，但是学区房不要买的太早，尤其是去赌新房学区。
买得过早你以为是未雨绸缪，买在低位，一旦学区出现变动，就是致命打击。
无锡新房交付前是不划分学区的，即使学校与项目一路之隔，也可能有变动的风险。如果你身家全都压在这一套房子上，那就更亏了。
买二手学区房，相对稳妥一些。
注意，买二手学区房还得向房东了解是否有学位占用的情况，买了不能上学，更得不偿失。
05、
刚需你可以精挑细选，但一定要及时入手。
现在的无锡，被买房人蜂拥而上的楼盘分为两种，一种是买房人认可板块发展价值，想要趁早抄底的；一种就是配套已经成熟、价格优的楼盘。
这对上述两种抢手楼盘，刚需要想好自己的需求，不要盲目从众，一旦决定及时入手，不要等到最后楼盘只剩最后一批了再去买，价格涨了不说，你也不一定能买到。
作为刚需，对于市场“冷”还是“热”的现象分析，你听听就行，车都没上你就开始担心翻车，未免太过悲观。
06、
买房最好买品牌房。
无锡烂尾楼盘不少，比如因为建筑质量不合规、开发商资金链断裂等等，最后导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设。
可以说烂尾盘害苦了买房人，在这种情况下，品牌房在一定程度上能够减少烂尾的风险，他们为了长远的发展，往往更注重品牌和口碑，建设时施工质量都比较严格，且大的开发商往往资金雄厚。
07、
没有十全十美的房子。
经常有人问我，请问无锡有没有地段好、地铁旁、学区房、总价不到150万的房子？
有，但是总价150万买不到。买房一定要给自己定位好，究竟是为了好学校、交通方便还是便宜。
当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间大的房子，你就接受它的现状一般。
买房就像选对象，选人家之前先看看自己的条件和要求对不对等。
此前，无锡楼市动态为大家整理了2万／m2以下的楼盘，其中还有不少高性价比楼盘可以选择。
08、
千万不要高杠杆买房。
现在楼市维稳，调控严格，房贷利率走高，无论是自住还是投资，千万不要高杠杆买房！
提前计算好贷款利率和自我偿还能力之间的平衡，将杠杆控制在安全范围内，一旦超前消费，每月房贷＋车贷，会压得人喘不过气。
买房本身是为了寻求生活的稳定或者追求财富增值，对于投资人士而言，一旦房子不涨或涨的不多，那就是亏了，对于刚需来讲，上车也要量力而行。
以上就是今天的内容，你对买房有什么看法和建议，迎在评论区留言互动哦～
