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可能是因为出门太少，今年这个春节总觉得缺了点啥。
节前我就发现街上挂的灯笼明显少了，尤其是年三十夜，小时候的憧憬完全没有了。年味逐渐消失，不能再眼巴巴盼着拿红包，走亲访友还要考虑红包有没有包的必要，或许就是人长大了慢慢融入社会的必经过程？
anyway，春节总算过去，今天是绵阳楼市正式营业的第一天，半个月不见，第一条推送必须搞个大的！
过了这个年，2021就算真正开启了，2020年曾在推文里阐述的一些观点，如今也在一一兑现。
比如说，今天我司更新楼盘地图，竟然发现2021绵阳楼市的待售盘还在增加！
上个月我们就盘点过一次，全绵阳待售盘从73个暴增至94个，在售楼盘58个。
一个月时间，全城待售盘增加至96个，在售楼盘65个，总量始终是上浮的。
而且就在上周末，兴发御府花园、富临绵州水郡都有加推，还有一些楼盘开放了样板间，活动频繁。可以预见，楼盘集中推货的速度只会愈演愈烈。
楼盘太多，大部分的位置又高度集中，选房时就特容易眼花缭乱，怎么办？
今个没有开工红包，但这一份最新楼盘地图，诚意也是拿足了的！
敲黑板！高价地正在大规模高调入市
2020的土拍热度之高，已经创下了近年高价地出最频繁的记录，全年完成15宗高价地出让（高价地参考楼面价3000元/㎡及以上）。
金家林三盘中，朗基香山樾已经预备首开，主推89-142㎡房源覆盖了普通高层、洋房以及大平层，这是整个板块第三个推出大平层产品，软件园周边首个定位改善的项目。据悉，放风价高于周边双盘，它的首开，或许又将点燃金家林板块的热度。
同为高价地出身的朗诗江屿湾项目（建筑设计方案过一审）、阳光城江山悦2期（建筑设计方案过一审）、印江山四五期（建筑设计方案已进入评审）、新广厦南山春晓（建筑设计方案已进入评审）、观花湖畔（建筑设计方案通过四审）、金科骏邦美院（设计方案还未敲定）、华宇地块（临时售楼部搭建中）等，已经陆续有动作了。
8个高价、高净值产品预备年内入市，绵阳改善阈值还在突破....
高价地最集中的两个板块，正在打得火热，尤其是小枧板块，五个高价项目静待出笼。接下来如果想在金家林或小枧买房不妨尽早上车，因为未来刚需即将高攀不起！
因为高价地疯狂涌入，最终也将会以一种不可遏制的速度推动区域关注热度以及房价走势。
主流楼盘创新高，各个区域“雨露均沾”
今年绵阳的主流楼盘有多少呢？
我数了数，粗略估有近50个，这是个啥概念？
主流楼盘顾名思义，要么占了体量的优势，要么开发商实力雄厚，又或者是在极好的地段。
城南经开小枧、城西高新安州、城北金家林、城东游仙镇，小微楼盘增多，主流楼盘也在持续加码。
所以今年买房，产品力才是绝对的竞争力，过去以价跑量的营销策略很吃香，未来跟你谈品质的项目才最靠谱。
新货多多，大浪淘沙谁是最后赢家？
以这张2021年绵阳新房房价阶梯分布图为例，6500元/㎡以下的楼盘房源已经不多，兴发铂金华府和万合龍城都已是尾盘。
6500-7500元/㎡价格区间的楼盘大多接近尾声。
未来除青义、龙门、金家林软件园、河东新区、游仙镇板块外，新开楼盘价格会越来越靠近五梯队。
过去，6500+元/㎡是入门级；未来，绵阳主城区城市框架拉大的同时，7500-8500元/㎡，或许会成为主城区买房的价格风向标！
越靠近主城，新房价格越贵，这几乎是绵阳楼市定价的“铁律”了！
恰好的是，今年的大热门板块里，不少靠近主城的项目。
据不完全统计，整个城南还有21个项目待启动（包括小枧五里梁11个项目待启动，注明：同一楼盘的多期产品也为单个项目；经开区10个项目待启动）；金家林4个项目待启动；普明永兴+河东新区23个项目待启动（普明10个项目待启动；永兴2个项目待启动；河东新区11个项目待启动）。
例如高新区这三五年体量最大的长虹城，例如占地114亩的龙记泰信地块，例如经开绵投的千亩大盘，例如....
这几个热门板块加起来的待售项目有48个，百亩大盘比比皆是，竞品近距离搏杀，过去那种谁出货速度更快，就会更迅速占得市场份额的机会正在减少。
新区崛起热度高，规划利好也没落下。
所谓规划和配套，就是意义上的城市发展利好，当它某一天动工，从纸上落到实际，一切以想要变得更好为初心的行动，就是实力的最好证明。
楼市沉浮，你认为谁才能笑到最后？
